Защита прав потребителей в сфере строительства в Сочи

Правоотношения между строительной организацией и Вами — потребителем услуг регулируются не только Гражданским кодексом, но и Законом «О защите прав потребителей».

Нарушение сроков строительства в Сочи

Существенным условием договора в сфере строительства жилья, заключаемого Вами со строительной организацией в Сочи, является условие о сроках выполнения работ.

Именно это условие нарушается застройщиками в Сочи чаще всего. Мы говорим не только об окончании строительных работ, но и срок их начала. Также нужно учитывать нарушение промежуточных сроков строительства.

В случае, если условие о сроке строительства по договору было нарушено, в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», Вы вправе:

1. Назначить застройщику новый срок. В случае нарушения и нового срока Вы, как потребитель, вправе предъявить строителям одно из указанных ниже требований;
2. Вы вправе исполнить работы своими силами или силами третьих лиц и потребовать от застройщика возместить понесенные расходы;
3. Потребовать уменьшения цены объекта строительства в Сочи;
4. Отказаться от исполнения договора строительства.

Вместе с указанными выше требованиями, Вы, как потребитель, имеете право взыскать с застройщика-исполнителя понесенные убытки, а п. 2 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» дает Вам возможность взыскать с исполнителя неустойку за каждый день просрочки исполнения договора.

Нарушение условий договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в Сочи в 2025 году

Актуальным вопросом защиты прав потребителей в сфере строительства является вопрос о нарушении застройщиком договора долевого участия в строительстве - ДДУ.

Правоотношения в этой области регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Если договор долевого участия в строительстве нарушается застройщиком в отношении сроков, то права потребителя в этом случае остаются такими же, как мы описали выше.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с нарушениями условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, предусмотренного договором, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика:

• Безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
• Уменьшить покупную цену объекта недвижимости;
• Возместить Ваши расходы на устранение недостатков третьими лицами или своими силами.

Организации, контролирующие деятельность застройщиков в Сочи

Контроль за осуществлением деятельности строительными организациями в Сочи осуществляет Роспотребнадзор. Именно туда нужно обратиться в случае нарушения Ваших прав по договору в сфере строительства.

Помимо этого, строительную организацию можно привлечь к административной ответственности по ст. 14.28, ч. 4 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Если Ваши права потребителя в сфере строительства были нарушены организацией-застройщиком, нужно воздействовать на исполнителя правовыми методами.

Вы возможно не знаете тонкости законодательства в этой сфере, а противостоять Вам будут опытные юристы застройщика. Для грамотной и надежной защиты своих прав потребителя, возможно лучше будет обратиться за помощью опытного юриста по защите прав потребителей в сфере строительства в Сочи. Юрист проанализирует ситуацию и даст Вам полную и развернутую информацию о дальнейших действиях.

Юрист по защите прав потребителей в сфере строительства в Сочи помогает:

• Взыскать неустойку с организации-застройщика в досудебном порядке;
• Вернуть денежные средства за объект строительства, в связи с пропуском срока сдачи объекта в эксплуатацию в досудебном порядке;
• Добиться сдачи объекта в эксплуатацию после подачи жалобы в Роспотребнадзор;
• Добиться сдачи объекта в эксплуатацию после привлечения организации-застройщика к административной ответственности;
• Получить решение суда о возврате денежных средств, оплаченных за объект недвижимости, сданный с нарушением качества строительства;
• Добиться решения суда о взыскании с застройщика сумм, уплаченных за объект недвижимости с недостатками, не позволяющими использовать его по прямому назначению;
• Получить решение суда о взыскании с застройщика сумм, оплаченных другой организации за устранение недостатков объекта, а также суммы морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы присужденного имущества;
• Добиться решения суда о передаче материалов гражданского дела в административное производство с целью привлечения застройщика к ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ;
• Добиться решения суда о возврате стоимости объекта недвижимости, выплате Вам неустойки, компенсации морального вреда и выплаты штрафа в размере 50% от суммы присужденного имущества.