Выделение доли в квартире в Сочи

Чтобы понять, как выделить свою долю в квартире в Сочи, необходимо разобраться в понятии «долевая собственность». Это форма общей собственности, при которой каждый собственник владеет определённой долей объекта.

Виды общей собственности:

• Общая долевая собственность. Владельцу доли принадлежит определённая часть недвижимости, которой он может распоряжаться долей по своему усмотрению;
• Общая совместная собственность. Чтобы провести любую сделку со своей долей, нужно получить согласие всех собственников. Держатели долей в равной степени владеют недвижимостью.

Соглашение об определении долей

Когда речь идёт о совместной собственности, заключение соглашения об определении долей является важным шагом для предотвращения будущих конфликтов.

В соглашении указывается, какие доли принадлежат каждому из собственников. Соглашение о выделении долей в квартире составляется добровольно и регистрируется в Росреестре.

Соглашение составляется в следующих случаях:

• При разделе имущества супругов при разводе;
• При наследовании имущества;
• В случае, когда распорядится своей долей необходимо не зависимо от мнения всех владельцев;
• Если при покупке квартиры ранее не было составлено такое соглашение;
• Когда необходимо выделить доли детям в квартире по материнскому капиталу.

При этом разные виды собственности могут сочетаться. Например, вы используете материнский капитал при покупке квартиры или при погашении ипотеки и выделяете детям доли в жилье. В этом случае часть принадлежащая супругам, может остаться в их совместной собственности, а часть принадлежащая детям становится долевой собственностью.

Как выделить доли через соглашение

• Договоритесь о размерах ваших долей. Придите к соглашению о размерах выгодных каждому участнику;
• Составьте и подпишите соглашение в произвольной форме. Пример соглашения вы можете скачать чуть ниже;
• Заверьте соглашение у нотариуса. Это обязательный шаг только, если вы делите имущество между супругами;
• Оформите и зарегистрируйте право собственности в МФЦ в Сочи или Росреестре. Это должен сделать каждый собственник.

Если вы заверяли соглашение у нотариуса, то он сам передаёт информацию в Росреестр.

Выделение доли в квартире через суд

Если прийти к соглашению не получается, остаётся только обратиться в суд. Краткий алгоритм действий:

1. Отправить всем участникам письменное предложение о внесудебном решении вопроса. Если за 30 дней реакции не последовало — переходим к следующему шагу;
2. Собрать пакет документов и грамотно составить исковое заявление;
3. Оплатить госпошлину и направить иск в суд;
4. Посещать все слушания по делу, предоставлять документы и информацию по требованию судьи.

На рассмотрение иска обычно уходит от 2 до 6 месяцев.

Если суд решит спор в вашу пользу, останется только зарегистрировать изменения в БТИ в Сочи и Росреестре. Если же решение будет против — у вас есть возможность обжаловать решение суда.

С выделением доли в квартире может быть связано множество сложностей, но правильное понимание процесса и своевременные юридические шаги помогут избежать ненужных проблем. Обратитесь к нашим юридическим экспертам «СОЧИ-ЛЕГАЛ» в Сочи, чтобы получить консультацию и помощь в вашей ситуации.

За дополнительной информацией и консультацией обращайтесь к нам по телефону: +7(969)999-56-42