Проверка земельного участка при покупке в Сочи
Проверяем собственника и чистоту документов
Проверяем собственника и чистоту документов
Покупка земельного участка в Сочи в 2025 году — серьезный и ответственный шаг, который требует тщательной проверки всех юридических аспектов сделки. Необходимо убедиться, что земля имеет чистую историю, не имеет обременений и ограничений, соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования, а также не находится в зоне экологического или техногенного риска. Для этого нужно провести комплексную проверку документов.
Первое, что нужно сделать — запросить у продавца основные документы, подтверждающие право собственности и характеристики земли. Оригиналы или заверенные копии, актуальные на момент сделки.
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документах обязательно указано:
При проверке нужно обратить внимание на то, чтобы продавец был единственным собственником, либо имел согласие на продажу всех собственников. Кадастровый номер должен совпадать с номером в других документах, а также с номером на кадастровой карте. Обязательно уточнить категорию земель и разрешенное использование.
Кадастровый план территории должен содержать следующую информацию:
Обратите внимание, чтобы кадастровый номер участка совпадал с номером в других документах, а также с номером на публичной кадастровой карте в Сочи.
Также нужно проверить, чтобы площадь и форма соответствовали реальному положению дел на местности. Важно уточнить: есть ли общие границы с другими участками. Если да, то как они оформлены юридически (сервитуты, договоры о разграничении и т.д.).
Документ, подтверждающий, что продавец приобрел право собственности на предмет сделки. Правоустанавливающим документом может быть:
Нужно обратить внимание на законность и действительность документа, а также отсутствие противоречий. Обязательно проверить, наличие условий или ограничений, которые могут повлиять на Ваше право собственности. Например, если продавец получил участок по дарению или наследству, то нужно проверить, не было ли в дарственной или завещании каких-либо запретов на его продажу или отчуждение.
Он подтверждает результаты межевания земельного участка в Сочи — процесса установления и закрепления границ на местности. Межевой план должен содержать следующую информацию:
При проверке межевого плана обратите внимание на его актуальность и соответствие кадастровому плану территории. Также нужно проверить, чтобы межевые знаки совпадали с реальными границами участка на местности.
Также нужно запросить у продавца или найти самостоятельно некоторые дополнительные документы, которые могут дать больше информации о характеристиках и потенциале участка в Сочи. Например:
Покупка земельного участка в Сочи — сложный и ответственный процесс, который требует тщательной проверки всех юридических, технических и экономических аспектов сделки.
Обращайтесь к юристам СОЧИ-ЛЕГАЛ в Сочи, — мы специализируемся на подобных задачах и проводим тщательную проверку чистоты сделки с землей. Звоните +7(969)999-56-42
Получите консультацию земельного юриста , чтобы узнать, как решить Вашу задачу
Юристы – практики со специализацией в Вашем вопросе
Предлагаем несколько вариантов решения Вашего дела
Всегда на связи – информируем Вас о ходе ведения дела
Берёмся только за выигрышные дела, дорожим репутацией
Цены на услуги земельного юриста в Сочи в апреле 2025 г.
| Юридическая услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| 1. Консультации и правовые заключения | |
| Устная консультация по правовым вопросам онлайн или оффлайн, 30 мин. | 5 000 ₽ |
| Правовой анализ судебного дела с подготовкой позиции по делу, заключение по вопросу | 35 000 ₽ |
| Правовой анализ договора / иска / иного документа с проверкой, внесением правок | от 10 000 ₽ |
| 2. Разовые услуги юриста по земельному праву | |
| Оформление земельного участка (подбор кадастрового инженера, постановка на учет участка, регистрация границ, получение правоустанавливающего документа) | от 100 000 ₽ |
| Сбор архивных землеустроительных документов для оформления участка в собственность, без учета пошлин | 50 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания границ земельного участка | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Определения порядка пользования земле / участком / домом | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Изъятия земель у Администрации/лесного фонда и пр. | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания кадастровой стоимости участка или здания | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания передачи в муниципальную и иную собственность земель частного пользования | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Установления факта владения земельным участком | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Оспаривания межевания | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Сноса незаконно возведенных строений | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Взыскание ущерба с соседей | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Признания права собственности на участок / строение | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение дела в суде первой инстанции по вопросу Спорных вопросов, связанных с СНТ, администрацией района | от 180 000 ₽ |
| Подготовка искового заявления по земельным спорам | 40 000 ₽ |
| Подготовка возражений на исковое заявление в области земельных споров | 40 000 ₽ |
| Подготовка ходатайства в суд, заявления, письменных пояснений | от 10 000 ₽ |
| Сопровождение дела в апелляционной инстанции | от 70 000 ₽ |
| Сопровождение дела в кассационной инстанции | от 70 000 ₽ |
Гарантия по договору Гарантии выполнения услуг прописаны в договоре
Фиксированная цена Никаких неожиданных доплат за услуги юриста
Предоставляем рассрочку Услуги сейчас – платите потом. Рассрочка без %
Возвращаем деньги Работа не выполнена по нашей вине – возвращаем деньги
